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財産編Zaisan




不動産の無料査定…
不動産の売却等をお考えの方に、その不動産の適正  価格を無料で調査し資料を作成します。

不動産買取…
急な資金調達等で、売却を急がれる方には、どこよりも高く買い取らせていただきます。
空家サポート…
短期・長期の空家を管理サポートします。
賃貸管理…
無料にて空室募集・賃料設定・契約・入居者管理・入出金管理を行います。
住宅ローン見直し…
お客様に最適なローンをお勧めします。
また任意整理や残債処理のアドバイスを行います。
税金相談…
不動産取得税・不動産譲渡税・相続税・特例・減税など不動産全般に関する税金アドバイスを行います。
   
売買・賃貸・仲介…
独自のネットワーク、HP・Web・広告誌等の豊富な情報量で早期成約を実現。
   

査定Satei

【不動産無料査定】

お客様のご所有不動産を査定させていただきます。
「とりあえずどのくらいで売却できるのか知りたい」方から「将来のリハウスプランの作成のために現在の価格を把握しておきたい」方までお気軽にご相談ください。秘密厳守にて承ります。

無料査定の価格提示について
ご売却の無料査定では、通常3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提示いたします。
また、この価格以外に、実際にご売却活動に入られる際の売出し価格となる「売出し提案価格」のご提示を させていただいております。

〜 無料査定 Q&A 〜


訪問査定(実査定)

訪問査定では、経験豊かな査定担当者がご所有不動産の現地に赴き物件の使用状況や敷地の状況 などを確認いたします。法務局や役所調査を経て権利上や法令上の問題点の有無を把握し、市場 動向や豊富な取引事例を基に査定価格をご提示いたします。

Q1質問 住んでいる物件でも査定はできますか?
A 査定可能です。お住いになりながら査定をすることはもちろん、売却も可能です
Q2質問 査定にはどのぐらい時間がかかるのかしら?
A 現地確認は30分程度です。法務局や役所調査を経て、概ね5営業日以内に査定価格をご報告いたします。
Q3質問 査定するのに何か必要なものはありますか?
A 可能であれば下記の書類をご用意ください。
登記簿謄本(土地・建物)・公図・測量図・建物図面(間取りのわかるもの、設計図書やパンフレットなど)・権利証。以上のものがなくても査定は可能です。

Q4質問 ほかに注意することは?
A アピールポイントやご所有不動産で気に入っているところ、ご自慢できるところなどがあれば是非教えてください。またリフォームや増改築をされていればおっしゃってください。
Q5質問 査定をしたら必ず売却しないといけないの?
A いいえ。ご提案した査定価格をもとにご売却を判断いただければ結構です。
将来的なご売却をお考えの方もお気軽にご相談ください


机上(簡易査定)
机上査定では、お客様からいただいた物件情報と周辺売出し事例や成約取引事例等にもとづき概算での査定価格をご提示いたします。ご所有不動産の現地調査等は行ないませんので、売却開始にあたっては訪問査定(実査定)が必要となります。

Q6質問物件情報はどこまで知らせればいいの?
A 以下の内容をお伝えください。
物件種別(マンション・一戸建て・土地)・所在地・面積(土地面積・建物面積、マンションの場合は専有面積)・築年数・ご売却予定時期
Q7質問どのぐらいの時間で査定価格は教えてもらえるの?
A お電話の場合には、早ければ1時間以内のご回答が可能です。
Q8質問査定をしたら必ず売却しないといけないの?
A いいえ。ご提案した査定価格をもとにご売却を判断いただければ結構です。将来的なご売却をお考えの方もお気軽にご相談ください。

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買取・売買・賃貸・仲介・任意売却Kaitori・Baibai・Chintai・Chuukai・Ninibaikyaku

【不動産買取】
住まいるサポートでは、ご依頼内容を考慮の上、直接不動産を買取ります。直接、買取るので、仲介手数料は
不要で契約もとてもスムーズ。更に売却後の瑕疵担保責任など、アフターフォローも必要ありません。
より売主様の希望に沿った売却条件を考慮します。

★不動産買取6つのメリット
@ 即時に買取価格を提示の上、即時に売買が成立します。
  従来の買い手探しによる「いつ売れるか予定の立たない」「煩わしい売却の保証・瑕疵担保責任」などの売却方法を一新し、「手数料不要のギリギリ査定」「スピード対応」「スムーズな安心取引」をご提供します。
A 従来の買い手探しの為の広告期間や販売期間が一切不要です。
  お客様のスケジュールに合わせて売買が可能ですので、お住み替え計画や、資金計画もスムーズ。また、売却を他人に知られる事もありません。
B 急ぎの場合も即時に現金化が可能です。(最短3日〜30日)
  即時に現金化が可能です。最短3日〜30日でお取引完了なので、買い替えや急な入用の場合も安心です。無料査定にてお気軽にご相談下さい。
C 仲介手数料が不要です。(売買代金の3%+6万円)
  仲介手数料(400万円以上の売買=売買価格の3%+6万円)が不要になります。査定価格=受取額となります。
D 残債が残る場合も金融機関との折衝を代行します。
  残債が残る場合も、金融機関との折衝を担当者が代行します。通常、売却しても残債が残る場合は、差額の持ち出しが必要になります。そういった場合も、担当者が代行して、減免や担保解除等への交渉を行います。
E 買主が個人ではないので売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責されます
買主が一般個人ではないので、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責され、建物に故障等がある場合もそのままでOKです。

【不動産売買】
査定が高くても、売れなくても意味がない!LEMONは、万全のネットワークで売却をサポートします。弊社へご依頼いただいた物件は、売却のためにチラシや弊社ホームページのほか、Yahoo! JAPAN、SUUMO(リクルート)、アットホームへの掲載などの幅広い広告活動を行います。お客様が売却をご検討されている物件のエリアに詳しい営業担当が、フォローを行います。もちろん住み替えなど、お客様のご事情をお伺いした上で不動産の売却活動のご提案をさせていただきます。また、ご紹介を頂いた方には、紹介料として商品券を贈呈いたします。

【不動産賃貸】
全国の賃貸マンション・賃貸アパートの情報。豊富な物件 情報の中からエリアや沿線、目的地からあなたにあったマンションやアパートなどの 賃貸物件をスピーディにご紹介できます。また、 お部屋探しに必要なあらゆる手続きをアドバイスいたします。売買同様、ご紹介を頂いた方には、紹介料として商品券を贈呈いたします。

【任意売却】
競売開始の中止・競売から任意売却・競売 取り下げが可能!ローン滞納・入札開始前および競売開始まで行ってしまった場合に、債務者(ローンの借り主)と各金融機関(金融機関などの債権者/抵当権者)との合意のもと、債務を整理して、競売になるよりも貴方に有利な条件で不動産を売却する方法です。

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空き家サポートAkiya-Support

【空家サポートサービス】
人が住まなくなった建物は、あっという間に傷みます。また空き家は近隣の方に様々な迷惑をかける場合があります。転勤や入院などで家を留守にする方、また空き家の管理・維持がご心配の方に、細やかなサービスを提供します。(現在お住まいの住宅でも、何らかの理由によりサポートが必要な方にも対応します)
※初回契約時に建物の調査・点検を無料で行い、点検結果をチェックシートで契約者様に報告します。建物の補修が必要な場合は、ご相談後、即時対応も可能です。
※契約建物は火災保険に加入してください。未加入の場合は適した火災保険をご紹介します。

【各種サービスと料金】
※各種サービスともに、チェックシート及び写真にて契約者様に報告します。
※契約期間は1ヶ月〜1年。
※月2回以上のサービスをご希望の方は、ご相談下さい。
※下記料金表は、札幌市内の料金です。他地域は別途出張費が加算されます。

  サービス内容 料金
基本サービス 外装メンテナスチェック 月1回 2,800円/月
オプションサービス@ 基本サービス+通気・通風(60分程度)、通水(60秒程度)、建物内部雨漏りチェック、郵便ポストチェック 5,800円/月
オプションサービスA 基本サービス+オプションサービス@+清掃(簡単な掃き拭き掃除)、近隣訪問(ご指定先)、災害時などに臨時点検 8,800円/月
その他サービス 庭の草むしり、剪定、除雪、屋根雪下ろし 他 別途見積

◎空き家を「売りたい」「貸したい」「解体したい」などのご相談にもお応えします!

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管 理Kanri

【不動産管理】
賃貸管理は、賃貸不動産経営管理士がいる!!住まいるサポートにお任せください!
不動産投資家・オーナー様が優良な収益物件を購入または建築し、賃貸経営を成功させる一番の重要ポイント は、「オーナー様の立場になって、様々な問題を一緒に解決してくれる信頼出来るパートナー(専門家)がいるか」 という一言につきます。
当社には、収益物件の売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・建築税金・金融・保険・リフォーム・ 設備リースと、賃貸経営の収益向上に精通した経験豊富なスタッフが揃っております。せっかく、将来の夢や 目的を持って購入または建築された収益物件を未収益物件とすることなく、しっかりとした不動産の管理の元、 更なる収益向上のお手伝いをさせていただきます。


近年の経済状況、増々広がる格差社会、そして着実に進む少子高齢化など、賃貸経営を 取り巻く環境は厳しさを増すばかりで、好立地の物件でも決して楽観視出来る環境ではなくなっております。そして、 多くのオーナー様が経営に関する不安(空室・賃料下落・建物劣化・設備交換など)を抱えております。時代は常に 変化し、市場も常に進化をしていると考え、偏った情報や立場にとらわれることなく、お客様一人一人にとっての最適な 向上プランをトータルに創造・提案していきます。


地形やブランド、相場にとらわれて、その物件から得られる果実(収益)を判断していませんか。 良い物件とは、「儲かる物件」「キャツシュフローが高い物件」となります。物件を見ただけでは簡単に判断できません。 一般の方はもちろん、不動産業者でさえ簡単に見抜けません。住宅と違い収益物件は、法律的な制約が非常に多く、 全てを検証しなければなりません。地域によって、考え方が180度異なる事も日常です。改正建築基準法、各県、市、 区の条例、地域協定、瑕疵担保履行法、等を考慮しなければなりません。そのうえで、いかに物件の価値を上げ、得 られる果実(収益)を増やすか賃貸経営の実務経験(入居募集・設備修繕・リフォーム工事)を基に、活きた情報と具 体的な管理計画で収益化を図ります。

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